(原标题:物管行业巨头规模不断升级 彩生活正式并表万象美)

所谓沾光,大概就是“跟着我有肉吃”!

有媒体表示,传统的物业管理行业,即将形成一个真正的万亿级规模的庞大市场。预计至2020年,全国物业管理总面积将达到210亿平方米,同期的物业管理费总规模将达到约9700亿元。近年来,物业公司在资本市场也越来越活跃。据中国指数研究院报告显示,截至2017年8月31日,内地已有5家物业企业登陆香港主板,52家挂牌新三板,还有至少3家计划冲刺A股,5家准备登陆香港主板,10余家在排队等待新三板审查。

8月2日,美易家发布了一则耐人寻味的公告《获取潜在业务机会的提示性公告》。府爷一脸懵逼:什么情况,难道还没敲定,公司就迫不及待地发了“利好公告”?

最初资本市场对于物管行业的关注不得不提到彩生活的上市,号称中国物业第一股的彩生活在管面积目前已达到4.2亿平方米,加之战略合作及小股操盘模式的合作管理面积累计供达9亿平
米,共计服务人数达到1600万人口,遍及中国215个城市。在上市以来一直维持着较高的毛利率及稳定长期的现金流,并且营收总额不断增长。其财报显示2017年上半年,彩生活实现主营业务收
近7.5亿元,归属于股东的净利润过亿,同比增长分别为29.8%及37.0%。

公告称,公司的控股股东投资的深圳市幸福万象投资合伙企业与其全资附属公司深圳前海嘉年投资基金管理有限公司已与万达物业进行了合作,分别收购万达物业管理有限公司99%股权和1%的股权。据悉,这次收购共花费了20亿。

就在业绩稳步增长的同时,11月14日其母公司花样年控股与彩生活服务集团在香港联合发布公告,拟以人民币约20.13亿元作价转让深圳市幸福万象投资合伙企业100%的收益权及万象美物业管理有限公司(前身为万达物业管理有限公司)100%股份予以彩生活。预计交易完成后,深圳市万象将以彩生活之附属公司入账。由此,彩生活将形成一个集住宅社区、商务社区、酒店及写字楼等物业管理的庞大物管综合体a,旗下品牌体系更加丰富,包含彩生活、万象美、开元国际等高端品牌。

如此一来,母公司与万达物业进行了合作,子公司自然要沾光。公告中表示,“预期公司下属全资子公司花样年国际物业未来将会获得为万达旗下写字楼等商务社区提供物业管理顾问服务的合作机会,并在合作中获益”。

对于此次的并表,花样年控股在公告中表示,通过花样年物业基金持有的原万达物业在2016年下半年已逐渐扭亏为盈,并全年录得约2200万税后利润,而2017年上半年税后利润已高达1.29亿人民币,盈利能力大幅提升。通过强大资源整合和丰富的物业管理经验,花样年对万达物业的培育整合速度已超过行业预期。

目前,花样年体下包含彩生活、开元国际和美易家三个物业品牌。截至2015年底,彩生活管理面积为3.2万平方米,美易家管理面积为845万平方米。

彩生活旗下开元国际负责人黄玮曾经向媒体表达,万达做地产很强,但是物业对万达来说,只是一个辅助性的板块,物业并不是主业,其实只是一个配套产业,只需要在地产开发周期结束后,能满足基本需求就可以了。而花样年是把物业作为主业的,物业是最最核心、最有价值的一个产业,主业和副业这两者在一个公司的地位是绝对不一样的。

其中,成立于2010年的美易家,是一家物业综合化服务解决方案提供商。主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理和物业经营服务。

自2016年收购万达物业以来,确实在整合进度上花样年做出了表率和亮点,据了解,花样年根据原万达物业的项目形态将其拆分为住宅物业和商业物业,分别交由花样年旗下两大上市公司接管。住宅物业部分交给了彩生活,商业物业部分则交给了美易家。2016年并购当初,花样年是以管理模式、人才、市场、
产品、技术等全方位互融为目标的,在接管原万达物业的过程中,整合重心在于对管理与业务的深度整合,以达到双方互补互融,加速成长。经过花样年一年多的精心培育,万达物业已更名为万象美,象征着万达物业融合花样年体系下的新气象,笔者猜测蕴含包罗万象之意。也证明花样年对于万达物业的互融发展的积极态度和坚定的信心。

2015年9月,美易家向全国股转系统递交了挂牌申请材料,12月9日就获批并正式登陆新三板,其资本之路异常顺畅。而有相关券商人士表示,美易家在新三板挂牌申请快速获批与其良好的业绩表现不无关系,它的多项财务指标在新三板同类公司中完美胜出。

亦有坊间猜测花样年的这次线下物业的整合是否意味着新的线下策略?因去年花样年收购时曾提出万达的住宅物业和商业物业将分别由彩生活和美易家来接手,但目前来看万达物业整体并入了彩生活,这样的布局是否花样年有意整合物业管理资产?因万达体系内绝大部分为住宅物业,同时配套部分多为商业部分,目前从项目改造和整合进度来看,预计花样年选择万达物业首先进入彩生活体系显然更有利于发挥和释放两者的协同效应和潜力。

根据财报显示,2014~2015年其营收分别为1.75亿元、2.48亿元,净利润分别为3817.54万元、4390.08万元。

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目前,美易家在新三板已进行了一轮定增,发行价格为每股人民币39.80元,共募集资金2.05亿元。

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在新三板的挂牌公司中,物业行业堪称一支劲旅。据不完全统计,目前已经在新三板挂牌的物业公司有近20家。不过,最终仅有美易家及盛泉物业进入创新层。

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花样年20亿收购万达物业

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伴随着房地产业进入白银时代,物业管理也由原来的“鸡肋”变成了开发商转型瞄准的高地,中国物业争夺战必将越来越烈。此前花样年收购万达物业的消息甚嚣尘上,该次收购也于近日尘埃落定。

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8月1日,花样年发布公告称,公司附属公司深圳市幸福万象投资合伙企业和深圳前海嘉年投资基金管理有限公司组成的花样年物业联合整体收购了万达物业。

这意味着,万达商业旗下万达物业管理有限公司已整体转让给花样年,花样年体系内的开元国际物业将会为万达物业旗下住宅类社区提供物业顾问及管理服务,花样年国际物业将会为万达旗下写字楼等商务社区提供物业顾问及管理服务。

公告中还表示,万达物业管理在中国物业管理公司百强中按实力排名第八。

对于此次收购价格,公告中并没有表明。不过有消息表示,万达的写字楼、住宅以及裙楼底商被打包成交易资产包,所涉物管面积超过6000万平方米,花样年的收购交易总价约20亿。除去万达物业的账面资金和应收账款8亿元,花样年收购万达物业的代价不超过12亿元。

花样年还将这笔交易称为“中国物业管理行业迄今规模最大的一次合作。”

值得一提的是,物业作为社区服务的入口,其所蕴藏的社区商业价值潜力惊人。

第一太平戴维斯发布的数据也显示,到2020年,国内住宅物业面积将达到300亿平方米,而社区服务消费将超万亿元。房地产市场正逐步进入存量房时代,购房者的需求将转向品质或增值服务的提升,优质物业管理公司将备受资本青睐。