首都在城市发展的进程中,产业结构与资源配置经历不断地改革完善与优化升级,与此同时,城市租赁产业随着国家政策引导、城市战略规划趋势向好。2018年5月23日北京市住建委会同市公安局、市规划国土委联合起草《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》,向社会公开征求意见,进一步深化加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善产城一体化建设,促进职住平衡的又一推进措施。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,让住房回归民生。多主体供给,多渠道保障,租购并举,“租购同权”让全体人民住有所居,特别是针对人才落户问题,城市租赁或成为解决人民安居、人才落户的有力落脚点。对城市建设,具有深远影响和意义。各地政府更是紧锣密鼓的研究本地化的住房租赁政策,探索公寓解决人才安家、职住一体的引才办法。

乐乎城市青年社区CEO罗意在2007年涉足住房租赁行业,由为培训机构学员提供公寓服务,再到蓝领公寓的打造,2014年创立“乐乎城市青年社区”,专注发展集中式公寓。乐乎走过11个年头,积累着点点滴滴的成绩,成长受益于国家、地方政府顶层设计带来的租赁产业机遇和利好政策,乐乎重视法务团队,对其要求严苛,多年来,法务通过对国家政策的研究,深入到各个城市、地区展开行业研究,积极关注大政方针,并遵循贯彻。

武汉洪山区在“百万大学生留汉创业就业工程”的引导下,积极探索如何让大学生安居洪山、留在洪山,施展才华、成就梦想。较早的开展大学生公寓项目,获得很多实践经验,获得一片赞誉。武汉市洪山区结合城市发展需求,与乐乎城市青年社区联合打造了“洪山·乐乎大学生社区”,此社区已成为人才留汉的品牌工程,模式获得多方认可。

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乐乎法务总监王佳玉表示,文件对改建流程标准、改建后的集体宿舍人均使用面积、每间居住人数、出租对象、租期、后期使用等也都有了具体的规范,推进了十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,诠释了让全体人民住有所居”的题中之意,利于北京市政府顺利推进“疏解整治促提升”专项行动,为租赁型职工集体宿舍改建提供合规化政策依据,使其正式迈入规范化轨道。

2018年7月4日,宁夏住房和城乡建设厅住房保障处副处长薛宝忠⼀⾏参观武汉市重点住房保障项⽬——洪山·乐乎大学生社区,调研并学习先进的管理模式和运营体系。一行人参观了乐乎洪⼭⼤学⽣社区的公区、健身房、房间、周边环境等,与社区管家及工作人员进行亲切交谈。宁夏⾃治区住房保障系统领导表示,武汉市的人才公寓租赁方式非常值得借鉴,乐乎洪⼭⼤学⽣社区的建设是人才“引进来”、“留下去”的好方法。

以下是针对《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》进行的分析,将关键点进行梳理,对业界同仁以作温馨提示。

洪山·乐乎大学生社区不仅解决了人才居住问题,同时将概念升级,结合乐乎城市青年社区属性,提供24H保安、360度监控、入室保洁、灵活月付、及时维修、免费搬家等人性化服务,增设咖啡厅、休闲公区、健身房等空间。

关键词一:集体建设用地、产业园区配建、厂房、库房、商场、写字楼或酒店

城市人才战略的推进,首要解决的就是人才安居,武汉洪山区将引才留汉与长租公寓进行有机结合,探索品牌公寓打造对维度人才居住空间留人方式,在各地区获得了推广,其中,联合乐乎城市青年社区打造的乐乎洪⼭⼤学⽣社区,作为洪山区留才创新的品牌工程,在设计施工、运营管理、设施配套等诸多方面都较为合理、亮点频出。得益于乐乎城市青年作为长租公寓轻资产托管品牌雄厚实力,“一城一策”的思路开发长租公寓项目,在城市租赁产业发展,推进职住一体,促进城市留才建设中具有丰富的经验,积累了优质的品牌项目。

1.低效、闲置且需符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求

2.排除违法建筑、居住公共服务设施或不具备安全条件的房屋

3.改建的实施主体为房屋产权人或使用权人

关键词二:趸租

1.建筑面积达到500平方米以上的独立空间,工业建筑需为整栋,排除地下室及半地下室

2.仅限与位于本市且在本市注册的用工单位对接

3.租赁合同期限鼓励1年/次,不超过3年/次,总计不超过5年

关键词三:4㎡、8人

1.4㎡为人均使用面积,而非建筑面积

2.每间宿舍居住人数不得超过8人

3.仅限本单位职工个人居住,排除家庭

关键词四:消防安全

1.需办理集体宿舍使用性质的消防验收或竣工验收消防备案等手续

澳门网上十大正规赌场 ,2.不得设置燃气厨房

3.住宿人数超过30人,不少于2人值班且至少2小时安全巡查一次

乐乎法务总监王佳玉认为,企业经营首要做到依法办事,依策执行,构建健康的市场环境是必须履行的义务。针对《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》,我们要站在法律的角度审时度势,冷静的分析政策导向、市场变化,这是作为经营者的本分,此意见稿是国家、地方政府的研究成果,是在国策下,针对首都整体发展酝酿而得,需要产业围城中的企业结合实际,读懂政策背后的深意,积极拥抱政策,获得更有益的发展。

城市租赁市场大热,产业飞速发展,更需要稳定的上层建筑“租购并举”的政策在我国各地落地实施,多主体、多渠道供给的房产项目如雨后春笋般铺展,城市租赁产业辅助城市发展战略、人才培养战略,配合落户、医疗、就学等政策,逐步完成“居者有其屋!
病者有其医! 勤者有其业! 劳者有其得! 少者有其学!……”
。城市租赁企业作为产业、人群的承载容器,是国策的实施出口,针对此次发展租赁型职工集体宿舍的意见要求,充分体现了政策作为上层建筑,对行业的有效引导。乐乎作为长租公寓轻资产托管第一品牌,更是首都拥有房间最多的公寓品牌的经营者,面对市场火爆,产业走俏,越来越多的企业、资本进入城市租赁行业,乐乎将紧跟政策导向,履行法律责任,坚守初心“持续创造城市归属感”,在“热产业”下“冷思考、踱方步”。

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