为集中展示物业管理行业在向现代服务业转型升级进程中的新技术、新产品和新成果,探讨供给侧结构性背景下行业发展的新路径,10月11日~13日,由中国物业管理协会主办的首届国际物业管理产业博览会在深圳会展中心盛大开幕。

3月12日,国家住建部在智能建筑领域唯一重点打造的国际级专业盛会——2018第三届中国国际智能建筑展在北京国家会议中心盛大开幕。今年,展会围绕六大主题,云集了众多国内外知名企业,呈献智能建筑产业的最新发展,各企业纷纷将智能建筑领域最前沿技术、新品、解决方案展示给广大用户及观众。致力于通过把智能技术与智慧应用有机结合,使智能建筑变得越来越聪明,让未来的智能建筑更加人性化、环保、健康,为人们提供更好的办公、居住体验。2018第三届中国国际智能建筑展会上,特斯联未来建筑事业部产品总监王闺臣接受新浪家居专访。

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本次博览会首次面向国内和国际两个市场,通过“博览会 + 论坛+
配套活动”的多维视角,打造独具品牌影响力的行业会展和交流平台。中国物业管理协会会长沈建忠,深圳市住房和建设局房屋安全与物业处调研员刘政,中国物协副会长周心怡,中国物协副会长、深圳市物业管理行业协会会长曹阳,中国物协副秘书长余绍元,中国物协标委会常务副主任、中航物业总经理刘文波,深圳市物业管理行业协会副会长兼秘书长吕维,深圳市物业管理行业协会监事会主席、深圳华佳宏物业总经理侯亚军等代表出席了本次博览会论坛。作为物业管理行业的顶级行业会展平台,本次大会除了万科、长城、金地、中航、招商、天安等物业企业代表,
随着人工智能和物联网技术的兴起,本次大会出现的“新面孔”:中国最大的城市级智能物联网平台公司——特斯联科技亦备受关注。“近几年来共享经济已经席卷各行各业,并产生了巨大的乃至颠覆性的影响。
从出行领域的共享单车到共享汽车,从共享住宿再到共享办公,新的共享经济实践者不断涌现,改变着社会资源的配置方式和人们的生活、消费模式。越来越多的人开始为资源的“使用权”而非“所有权”买单,共享经济的模式已在深深影响着我们的观念和生活。”
特斯联科技广州公司总经理贺轩麟应邀参加本次大会,并以“IOT+AI时代如何打造智慧共享生态圈”为主题在“共享经济与社区平台”环节进行了主题演讲。

特斯联未来建筑事业部产品总监王闺臣

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特斯联借助大数据进行智能化运营管理

“在特斯联看来,物业服务的物联网数据应用刚刚开启,可视、洞察、预见是必经的三个阶段。用不了多久,人工智能、大数据、云计算等高科技,将成为物业高品质服务标配。”贺轩麟在演讲中表示,共享办公业态拥有发展智慧化办公方向的天然优势,随着人工智能和物联网技术在行业的不断渗透,联合办公未来必定将沿着从传统办公、智能办公再到智慧办公的方向前进,从信息与数据的积累方面出发来搭建一个共享组合平台,出现很多与智慧办公有关的产品,形成一个完整的智慧物联网生态圈。

特斯联ABAS
BI平台结合AIoT、大数据、云平台等技术,建立建筑的集中控制平台,将暖通、给排水、变配电等系统的控制管理集成到能源管理平台上,实现“降低人工成本”“降低运行能耗”“提高运营品质”的目标。在此基础上,让各类设备、各子系统进行互联和互操作,确保能源管理及运行管理的有序进行,保证设备的节能优化控制和运行。从而形成建筑内的“小”能源闭环。

据贺轩麟介绍,与众多传统物业公司有所不同,特斯联以建筑管理和综合城市管理为突破口,将IoT与AI技术成功应用于多场景解决方案中。在谈到选择以此为突破点的原因时,贺轩麟表示,特斯联要打造的是完整的楼宇运营智能生态圈,以资产管理为入口,通过资产管理类业务切入多元产权写字楼生态圈,形成包租、中介、托管与联合办公共生共荣的业务格局,同时利用公司强大的物联网和人工智能技术对办公楼宇进行全面的设备改造,通过ABAS
BI超级楼控、易企在线线上平台,智慧通行及停车平台,全面布局楼宇生态。由于切入点和面向群体不同,特斯联在AI应用方面并非以单一技术和硬件作为载体,而是选择了以“IoT+AI”为中心的软硬件结合及多场景联动作为其核心产品和服务——当每一楼宇系统接入后,都将成为一个连接节点,随着业务的迅速发展,一个个智慧的“未来建筑”不仅将形成一张庞大的网络,同时,随着每天与千万级人口C端用户的高频互动,获得几何级增长的海量数据。而特斯联拥有行业绝对领先的智慧楼宇操作系统ABAS
BI,不仅能够将人力、设备、能源、通行与停车管理等运营数据,与楼宇自有信息技术系统互联互通,形成一个高效低耗的智能化楼宇管理平台;同时,ABAS
BI操作系统相当于建筑的“大脑”,可以实时采集建筑运行各个方面的数据,并通过对海量建筑数据的采集、清洗、存储、传输、运算以及深度学习形成对楼宇的智能化控制,实现自动化运行。贺轩麟表示,基于分布式云端架构并可接入第三方应用,ABAS
BI在未来将成为未来建筑领域的人工智能系统操作平台。目前,该系统已经成功应用于广州正佳广场,北京诺金酒店,郑州千玺广场,武汉绿地中心,重庆大融城等众多城市地标建筑中。目前,特斯联核心业务除了未来建筑外,未来城市和未来金融也是其战略版图不可或缺的组成部分。三大业务有机结合,协力打造的一个未来城市智能大脑:“未来建筑”打通城市各个基本建筑单元的连接,
“未来城市”则是基于未来建筑业务作为核心节点联结而成的一个更多维度的场景,以点带面打造城市级移动物联智能平台。而“未来金融”则通过技术手段,创造了金融资产,开发创新金融产品,一方面助力“未来建筑”及“未来城市”项目的快速落地和扩张,另外一方面开创新的变现场景,成为撬动庞大行业应用市场的最佳杠杆。今年年初,随着业务快速发展,特斯联正式提出了“建筑生命体,城市进化论”的品牌主张,并宣布了未来建筑、未来城市和未来金融“三大未来”业务板块的战略发展路径。随后在7月,特斯联宣布完成总额超5亿人民币A轮融资,创下国内移动物联网行业最大融资额。本轮融资由中国光大旗下基金与IDG资本,中信系产业资本以及其它战略投资人共同完成。

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特斯联展位

截至2017年8月,特斯联已达300余人规模,其中,研发团队有国内外顶尖工程师150余人,获取及申请中专利约300项,并在全国范围完成智慧项目逾7000个,累计覆盖面积近6亿平方米,服务超千万人口畅享智慧生活。

以广州的正佳广场为例,特斯联进行实地考察后针对其建筑自身特点,制定了完善的智慧建筑升级及楼宇机电运营整体方案,完善建筑总用电量和冷站关键设备的用能计量,建设了ABAS
BI平台。其每年的节能量超过400万kWh,极大地节省了建筑的运营成本。

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不唯如此,通过ABASBI平台及专业的能源系统改造技术,特斯联可将建筑内“小”的能源闭环拓展至区域、园区“大”的能源闭环。ABAS
BI平台通过云端部署与集成,打破地理边界,使得所有接入项目享受到满足个性化需求的设备管理、运⾏管理和能源管理等全面“远程专家和数据服务”。目前已在多地进行该业务试点,收效显著。

所谓特斯联ABAS BI,即Advanced BuildingAutomation Solution(或简称ABAS
BI),将人员、设备、能源、通行与停车管理等运营数据,与楼宇自有信息技术系统互联互通,形成高效低耗的智能化楼宇管理平台。ABAS
BI
超级楼控主要有:楼宇运行管理系统、合同能源管理、设备设施管理、智慧通行及智慧停车管理五大系统。

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特斯联标杆案例

特斯联自主研发的ABAS
BI平台实现了建筑智能化升级和高效运行管理,是目前市面上为数不多的专门针对建筑系统智能升级的管理系统。作为一个相对封闭场景,建筑是人与设备互动频次最密集、获取海量数据的最佳场景。特斯联ABAS
BI平台打通原本相互独立、封闭的多个子系统,将传统楼宇的“塞班系统”升级为智慧建筑的“安卓系统”,依靠设备、能源、人行、车行等运营数据,实现自动的策略优化,完成楼宇运营、能源管理、设备维护及用户服务等,帮助建筑进化成为有感知、会思考的智慧生命体。通过ABAS
BI平台实现建筑智能化,可节约20-40%能源账单费用,降低10-30%设备运维支出,缩减
20-30%物业人力成本。”

特斯联具备两大优势

比其他能源服务类公司,特斯联的优势在于能源托管模式;整体解决方案+创新性金融服务。

第一,借助特斯联能源托管业务模式,为客户提供全生命期运营服务,在技术及设备改造之后,特斯联还提供持续的运营及平台和设备维护工作,让客户节约人力运营资本,从而极大地减少项目开支,提升运营效率。

第二,特斯联提供“技术+金融”的整体解决方案,引入创新性金融服务,一方面大限度地帮助客户降低项目前期的资金压力,另一方面不同于传统供应商集中于买卖硬软件的单一技术合作模式,特斯联的整体解决方案无疑为客户提供了更全面更立体的服务模式。更关键的是,特斯联以后期运营效果收费,既为服务的效果负责,也显示了其对项目成效的负责与自信。

特斯联科技 助力雄安新区智慧城市建设

近日,中共中央、国务院印发通知指出,规划建设雄安新区要突出七个方面重点任务。其中,“建设绿色智慧新城,建成国际一流、绿色、现代、智慧城市”被放在首位。这预示着雄安新区将作为适应经济发展新常态、参与全球创新的引领巨擘以及绿色智慧城市建设的催化剂,具有引领和示范效应。

中铁置业集团选择特斯联,正是看中了特斯联在智慧城市、智慧社区及智慧建筑方面整体落地解决方案及专业的运营的能力。相信通过双方的通力合作,雄安新区在智慧建筑乃至智慧城市的多种可能将很快成为现实。

基于此,中铁置业选择了在智慧建筑、智慧城市领域有丰富的实际落地经验的特斯联,携手构建雄安新区的智慧建筑,并由点及面,面向市民、企业、城市服务和基础设施等多方面打造成体系的“雄安式”智慧城市“样板间”。

中铁置业与特斯联双方达成战略合作,中铁置业将指定特斯联作为其智能化项目的独家战略合作伙伴,全面参与中铁置业在雄安新区的规划与开发工作,并全面支持与参与中铁置业集团智慧城市、智慧社区以及智慧建筑等业务的规划、建设和运营,在面向市民、企业、城市服务和基础设施等多方面提供整体解决方案和服务。

业务覆盖多领域

除了做智慧建筑的数据+运营服务,特斯联在智慧建筑方面有ABAS
BI平台;智慧城市方面有DARWIOT智能平台。可提供全生命期运营服务,在技术及设备改造之后,特斯联还提供持续的运营及平台和设备维护工作,让客户节约人力运营资本,从而极大地减少项目开支,提升运营效率。

未来建筑——主要做楼宇建筑的数据与运营:ABAS
BI平台(通过操作系统加软件应用的模式,可针对客户的不同需求扩展及叠加子应用)——打通人力、设备、能源、通行与停车管理等运营数据,与楼宇自有信息技术系统互联互通;

未来城市——主要做人口管理和安防预警解决方案,细分来说包括:三维可视化管理系统、智慧通行系统、智慧人口管理系统、智慧社区解决方案、智区解决方案等

未来金融——融合“科技金融”的理念,借助技术与场景的优势,创造优质的金融资产,开发创新金融产品。通技术、数据、交易、场景等多个板块,形成完整的生态闭环,构筑完整的金融体系,助力“未来建筑”和“未来城市”两大主营业务发展等。

AIoT未来实验室 人性化智能设计

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特斯联“ABAS BI超级楼控系统”

特斯联北京总部以及我们设计的AIoT未来实验室,里面涵盖了所有的智能硬件以及智慧家居的产品,全部都是人性化智能设计。

人脸识别已经广泛应用在了社会安防领域,甚至用在了消费性产品中(比如IPhone
X),在我们的展厅中,采用了人脸识别技术用于开启第一道大门,这个是我们一直专注的未来通行领域的直观体现,客户不需要任何的操作和介质,将客户体验做到了极致,未来我们会应用于更多的通行场景,如闸机,门禁,梯控等产品。

同样,我们也在展厅里形象地展示了大数据,区块链等前沿科技,物联网时代中万物互联的概念也得到了体现。欢迎大家前去参观体验。