据上海装修网小编所知,包括上海等在内的大中城市商品住宅销售价格有所变动,一线城市房子价格连续两个月有所下降,反而二三线城市的房价有所提升,二手房交易市场依然很冷淡,这是什么原因导致的呢?下面小编就给大家介绍一下分析情况。

据郑州装修网小编了解到,2018年4月份公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表明,包括郑州在内的7个热点城市房价涨幅已经连续7个月下跌。业内人士认为,由于郑州发布人才落户新政,导致大量人口导入,推动了郑州房价。下面,小编给您介绍郑州房价走势详情。

今天上海装修网小编就先来聊聊楼市走向。最近房价走势如何,下面一起来看看吧!

郑州房价下跌是真的吗?郑州房价走势如何?下面,郑州装修网小编给您详细介绍。

昨天,国家统计局公布的“2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比连续2个月下降,二三线城市房价环比涨幅有所扩大。

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16日,国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市房价同比降幅持续扩大,二、三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下,3月份以来多城密集加码调控措施。

数据显示:2月份,北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格都处于下行通道,北京环比下降0.3%,
上海环比下降0.2% ,广州环比下降0.4%
,深圳环比下降0.6%,领跌70个城市,从同比涨幅来看,深圳已连续6个月同比下跌。

一线城市新房价格 同比齐现负增长

据上海装修网小编了解到,二手房交易市场依然清淡,买卖双方都处于观望状态。目前二手房销售议价空间少则5%,多则15%。新房市场上,不少开发商出于业绩和融资成本压力,陆续申领预售证。今年元旦之后,已有20多个住宅项目集中“领证”入市,其中不乏位于中心城区的中高端项目。“网上房地产”统计数据显示,上周沪上新房成交均价为每平米4万4533元。

国家统计局数据显示,4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个,与上个月比少1个。10个城市新建商品住宅价格低于去年同期,福建泉州则持平。

目前,环比领涨的依旧以三四线城市为主,其中,四川南充以1.7%的环比涨幅位居第一,大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过1%。广西北海则以12.2%的同比涨幅领涨全国。分析指出,春节期间,二三线城市的返乡购房人群集中,这是1到2月份二三线城市房价上涨的主要原因。

从同比涨幅来看,深圳已连续8个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌,上海连续4个月下跌,广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新房价格齐现下降。

业内人士认为,今年以来,70个城市的房价变动情况折射出楼市从紧的调控成效。昨天,住建部部长也表示,住建部将坚持“房住不炒”的要求,加快住房制度改革和房地产长效机制的建设,坚持调控目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性和稳定性,特别是夯实地方政府的主体责任。

数据同时显示,深圳新建商品住宅价格2.2%的同比降幅连续8个月领跌全国,哈尔滨则以12%的同比涨幅领涨全国。国家统计局城市司高级统计师解读称,4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅持续扩大;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦现回落。15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

由此可见,坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机仍将是今年房地产调控政策的重要方向,这也意味着热点城市的调控力度仍将持续。

二、三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落,但值得注意的是,哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个城市的新房价格同比涨幅仍超10%。

关于商品住宅销售价格变动情况和二手房交易市场的分析,小编就先介绍到这里,想关注更多内容,请关注上海装修网!

易居智库研究总监认为,今年以来,西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政,落户门槛降低导致当地导入大量人口,致使城市刚需群体扩大,购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。在供给端,二季度以来高价楼盘预售证发放节奏明显加快,亦带动了住宅价格的整体上涨。三线城市则主要来自棚改货币化安置的驱动,购房需求集中释放。

二、三线城市房价环比涨幅扩大

从环比来看,二、三线城市房价上涨势头更明显。

4月份,房价环比上涨的城市数量增加3个至58个,下跌城市数量则依然为10个。其中,最高涨幅为辽宁丹东的2.0%,海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后,另有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%;安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。

中国社科院城市所不动产室主任指出,4月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所扩大,二手房价格环比涨幅与上月相同;三线城市一、二手房价格环比涨幅均比上月扩大。一线城市新房和二手房价格则环比分别为持平和略降。

中国社科院城市所不动产室主任认为,从数据来看,在严控之下,一线城市房价上涨势头已被有效遏制。部分三、四线城市由于购房政策仍相对宽松,房价环比出现一些波动。

多城密集加码调控

“房住不炒”定位持续强化

近期,住建部先后约谈了今年以来房价波动的10多个重点城市,要求坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。

住建部、财政部、人民银行、公安部四部门日前还联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,要求防止提取住房公积金用于炒房投机。

热点城市首套房房贷利率继续上浮,武汉、杭州、西安等二线城市宣布购房“摇号”政策……3月以来,多城密集加码调控政策。据中原地产统计,今年全国两会后,已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策,海南更是全域限购。

从目前各地已出台的调控政策看,因城施策和分类调控特征明显,措施也更加多元。如广州提高了外地户籍购房者的公积金贷款门槛,海南省则推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策组合,广东东莞规定新建商品住房销售价格一经备案不得上调;丹东和哈尔滨等城市则宣布实施限售政策……

中国社科院城市所不动产室主任认为,2017年调控政策主要集中在热点城市,2018年以来出台的调控政策逐渐向三、四线城市转移,热点城市的调控政策则持续加码。这是各地落实中央“房住不炒”的定位,积极发挥地方政府调控主体责任的表现。

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