随着传统春季租房旺季结束,北京租房市场开始逐步降温。记者昨天从本市多家房屋中介机构获悉,随着北京租房市场进入淡季,交易量萎缩,房租涨幅也出现回落。然而,受到二手房市场影响,租房市场中三居室成了香饽饽,租金增幅最大。

从今年前4个月的成交量走势图能看出,3月租房成交量几乎是1月和2月的总和,但在4月份出现了较大幅度的下滑。据数据统计,2016年4月份,北京区域通过该公司达成的住宅租赁交易量较3月同期下降了25%,月房租均价为4574元/套,较3月虽然微涨1.6%,但涨幅较3月份下降了1.3个百分点。

“春节过后的一个月,是返京务工人员租房需求集中释放的高峰期。”业内专家分析认为,
3月中下旬开始,随着租房需求减少,租赁旺季也将结束,4月份租赁市场整体降温符合市场规律。

分户型来看,4月一居室交易占32.9%,较上月下降0.7个百分点,月租金均价为3995元/套,环比下降0.6%;二居室交易占45.7%,较上月减少0.2个百分点,月租金均价为4795元/套,环比增长0.3%;三居及以上户型占21.4%,较上月减少0.5个百分点,月租金均价为4989元/套,环比上升3.4%。

对于三居室租金上涨的原因,相关负责人分析,一方面合租比例增加,对大户型房源的需求量增加,与此同时,目前买卖市场以改善型购房需求为主,对中大户型的需求量较大,使得租赁市场上的中大户型房源供应萎缩。另一方面,部分改善型购房家庭在房屋一卖一买的交易过程中需要租房过渡,这部分家庭租房需求基本都是三居及以上户型,在一定程度上也加剧了中大户型租赁房源供应的紧张。

成交区域上,
4月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、上地、回龙观、立水桥、双桥。这5个区域中,北苑月租金均价最高,达到5331元/套。

专家预计,未来2个半月的时间,一直到6月底暑期毕业生租赁高峰来临之前,北京租赁市场都将处于相对淡季,租金价格也将出现不同程度的回落。

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