房贷一直被认为是银行的优质贷款,但最近银行对个人房贷的态度发生了比较大的变化,从曾经抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋,这直接体现在各大银行的房贷利率折扣上,不同城市的房贷利率有不同程度的上浮趋势。来和宜昌装修网小编一起来看一下吧。

近日,全国多地房贷收紧,尤其是一、二线城市,首套房房贷利率都有所上调。相关人士从宜昌多家房地产商和银行了解到,首套房房贷的折扣优惠明显减少,个别银行已经没有折扣,实行基准利率。宜昌将房贷收紧,使得很多的刚需族购房成本增加,今天宜昌装修网小编就来跟大家聊一聊。

6月份以来,全国多个城市纷纷上调房贷利率。房贷政策的突然收紧,打了购房者一个措手不及。据宜昌装修网小编了解到,银行取消折扣优惠,房贷利率全面上调,意味着买房利息将陡增,购房成本将进一步增加。

近期,全国多地的房贷都明显收紧,这与一、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地有关,政策的调控作用已见成效,具体情况来和宜昌装修网小编一起了解一下吧。

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6月首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍,环比5月份上浮了10%,二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。不仅是北京少数银行收紧了首套房贷利率,上海部分银行也收紧了首套房贷利率。如今,这一趋势还在向二三线城市蔓延。

房贷全面紧缩 多家银行上调房贷利率

少数银行追逐利益最大化,原本无可厚非。但是,拿首套房贷说事儿却值得商榷。因为无论哪一次房地产调控,遏制的都是投机性需求。对于刚需,国家政策早不采取“一刀切”,而是因城施策,分级调控。

昨日,相关人士走访了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四家银行,少数银行已在近期将贷款利率折扣从9折调整为95折,而大部分银行直接取消了折扣,统一实行基准利率。

其实,首套房贷款利率提高的背后,隐藏着少数银行不可告人的“秘密”。少数银行的贷款额度吃紧,又不能完全拒绝所有购房人提出的贷款申请,故部分商业银行采取了这种措施,为购房人贷款设置了障碍。

中国银行工作人员告诉相关人士:“从5月中旬开始,我们二套房贷款利率上浮15%,针对公积金买房,首套房利率上浮10%,二套房的组合贷款首付需要40%,且利率上浮30%。”工商银行某工作人员表示:“我们银行在房贷方面已经全面收紧,95折活动已经取消,按照基准利率执行。”据宜昌装修网小编了解到,“近期房贷全面收紧,只有极少部分优质客户才能享受贷款9.5折的折扣。”江畔大地置业顾问杜靓如是说。

如今购买首套房的人基本上都是刚需,买房是为了解决自住的需求。这些刚需人群的手头资金并不宽裕,少数银行提高首套房房贷利率,将会增加刚需人群的购房成本,甚至有可能会打破刚需人群的置业梦想。宜昌装修网小编了解到,如今宜昌公积金贷款排队遥遥无期,商贷也在逐步收紧,利率也在上浮,房源又不多的情况下刚需一族顿时受伤到内出血。

房贷利率上浮

改善型客户购房成本增加

据某楼盘营销负责人透露,“这是近期发生的情况,要么客户得接受利率上浮,要么贷不出来,目前因为贷款问题,很多项目都多多少少会流失部分买房客户。”

以100万元等额本息计算,首套房房贷执行基准利率4.9%时,30年期月供为5307.27元;如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率,即贷款利率5.39%,30年期月供为5609.07元。而首套房贷款利率还能打95折的时候,100万元贷30年,月供5162.36元。

如果上涨到基准利率的1.1倍,意味着购房者每个月将多还301.8元。而首套房购买者往往是刚需,每月多还300元看似钱不多,一年累计也要多还3612元,30年累计多还利息10万元,还是存在一些压力。

“目前已经认筹,但还在等网签的购房者,只要可以网签,就能办按揭,但现在网签还没轮到,贷款已经收紧。据宜昌装修网小编了解到,特别是改善型居住的购房者,要么接受利率上浮,购房成本增加,要么只能退认筹款。”一位开发商表示。